文字どおり。
このうち、５は特殊な場合だし、４は、親戚とか近所に親しい大工さんがいる場合等に限られるので置いといて、たいていの人は１から３までの中で選ぶことになるはずです。
工務店（現場監督）
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┌────┬────┬───┴─┬─────┬─────┐
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基礎業者 大工 板金業者 外壁業者 設備業者 電気業者・・・
こんな感じですね。ここでお伝えしたい大事なことは、施工管理をする現場監督も、 実際に施工する各工事業者の職人さんたちも、ひとりの人間だということです。
つまり・・・ 家とは「人が手づくりで造るもの」ということです。
これは当たり前のことなんですが、つい忘れてしまっている人もいると思います。 大手のハウスメーカーなどでは、家の構造体をある程度工場で造っているところも ありますが、それでもまだまだ多くの部分を現場で造らなければなりません。
ですから・・・ 家の品質や性能などハードウエアについては、職人と現場監督の能力とチームワークによって決まります。
会社の大きさとか知名度とは関係がないと言う事です。
ハウスメーカーの場合はどうかと言うと、下請けの工務店を使う場合と、そうでない場合とがあります。
１．下請けを使う場合（一括外注）
ハウスメーカー（営業担当）
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ハウスメーカー（工事担当）
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工務店（現場監督）
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┌────┬────┬───┴─┬─────┬─────┐
│ │ │ │ │ │
基礎業者 大工 板金業者 外壁業者 設備業者 電気業者・・・
大手のハウスメーカーは、たいていこのパターンだと思います。よく社名の前に 「○○ハウス指定店」などと書いてあるのはこの下請けの工務店です。
この場合、実際の施工はすべて下請けの工務店が行い、ハウスメーカーの工事担当 はそのチェックをするだけになります。
２．下請けを使わない場合（分離発注）
ハウスメーカー（営業担当）
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ハウスメーカー（工事担当＝現場監督）
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┌────┬────┬───┴─┬─────┬─────┐
│ │ │ │ │ │
基礎業者 大工 板金業者 外壁業者 設備業者 電気業者・・・
この場合は、工務店もハウスメーカーも一緒です（ハウスメーカー（営業担当）は別）。年間受注が １００～２００棟くらいのハウスメーカーではこの方式です。
よく営業マンが 「うちの会社は直営施工ですから安心です！」なんて言うのはこれです。
「下請けを使うと下請けのマージンがかかるので家の価格が高くなる」 とよく言います。これはもっともらしく聞こえるのですが、実際には必ずしも そうではありません。
一人の現場監督が１年間に管理できる棟数には限界がありますから、一定以上の棟数を施工する場合には、現場管理は下請けの工務店にまかせてハウスメーカーはチ ェックだけをする方式の方が、メーカーの工事担当の人件費は減らせることになるので、全体のコストを抑えられるようになるからです。
住宅以外でも、アウトソーシングとかＯＥＭ（相手先ブランドによる生産）などが 当たり前の時代なのですから、「外注してるから高い」という議論はおかしいです。（ハウスメーカーが高いのは別の理由からです。）
以上のように、ハウスメーカーでも工務店でも、施工体制についてはほとんど違い はありません。そして家づくりは結局「人」によって決まるのです。
自分の家はご自分で守ってください！
私は以下３つの点をお薦めします。
１．第三者かつ建築のプロの判断・アドバイス（セカンドオピニオン）を参考にしてください。最終的に決めるのは皆さんですが、プロの判断のほうが間違うリスクは当然低くなります。
また皆さんが気付かないリスクも指摘してくれるかもしれません。最近は、いろいろな第三者のアドバイス機関や検査機関ができてきましたが、こういった機関をうまく活用してください。
２．次に、第三者を起用しても１００％万全とは言い切れません。そこで問題になるのはやはり第三者の信頼性やその裏付けとなる保証制度ではないでしょうか？
安心できる会社か？ 保証制度は構築されているか？ と言った点にも着目してください。何かあって泣きついても「ない袖は降れぬ」と言われるとおしまいですから。
３．最後に、こういった所等で情報収集に努めている人には無用の指摘かも分かりませんが、最低限の知識については皆さんも勉強してください。
勉強の手法については、最近はいろいろな情報が氾濫してますし売らんがためのセミナー等もありますから、これも信頼できる第三者機関等のセミナーなどで体系的に学習されたほうがずっと効率的です。
どうですか？弊社も、一層信頼される第三者機関になるよう気を引き締めて頑張っていきたいと思います。
欠陥（けっかん）住宅
「欠陥住宅」に泣かされている方が大勢いると言われています。正確で詳細な図面が揃っていて、きちんと施工を監理する第三者の立場の人がいれば避けられる部分が多いのですが、その体制がとられていないケースが「欠陥住宅」問題を引き起こしています。業者に文句を言うばかりでは問題は解決しませんし、建て主もしっかり家づくりの勉強をし、賢くなることが必要なのです。
主な「欠陥住宅」とは？
地盤・基礎・構造部分、家の傾斜、雨漏り・結露、工事の手抜き、設計図との違い、壁面クラック、床のきしみ・傾き、カビの発生、建具の建て付け など他多数 あります。
「欠陥住宅」を引き起こす原因とは？
家づくりの勉強不足・安易な契約・詳細な図面不足・施工業者の検討不足・第三者の監理者がいない・地盤調査（検討）をしていない・施工業者との信頼関係が築けない・金額をケチる、場合などのように多数あります。
｢欠陥住宅」問題、こんな場合はとくに注意してね！
・建売住宅を購入する場合は、図面を必ずもらいましょう。また、契約前に専門家にチェックを依頼してください。
・売建住宅（土地と建物を別々に契約）を購入する場合もまた、契約前に専門家にチェックを依頼した方がよいでしょう。
・友人，知人、親戚の紹介業者に依頼する場合でも、必ずしも安心とは限らないことが多いので注意しましょう。
・設計・施工一貫で業者に依頼する場合は、第三者の監理者がいないので判断に困ることが多いようです。
欠陥住宅を避けるための最低６項目！！
1.設計・施工一貫で家づくりをする場合はあなた自身が「監理者」となるわけですから十分な勉強をし、慎重の上にも慎重にことを運ぶ。できれば第三者の建築士に監理を依頼した方が、安心でしょう。
2.家づくりに十分な時間をかける。急いであわてて家づくりをすれば結果は目に見えています。
3.「家づくりノート」等をつくる。業者、設計者とのトラブル発生の原因に“言った・言わない・聞いてない”とか、後で問題になることが意外に多いのです。こんな時のためにも施主がしっかりノートを作り、打ち合わせの記録を残しましょう。
4.安易な契約はしないために、契約を結ぶことが必要ですが、日常生活で契約をすることが少ない私たちは契約に慣れていません。契約とは双方合意の上のことですので、設計・監理者のいない場合は特に契約は慎重にしてください。
5.「１０年保証制度」 に登録している業者かどうか確かめるてください。（２０００年４月から欠陥住宅の排除を目的とした「住宅品質確保促進法」の一つとして「新築住宅に通常使用で発生した主要構造部分の欠陥を施工業者が１０年間無償で修理する」という住宅新法が施行されました。この制度は、築2～１０年の間に”通常使用で発生した主要構造部分の欠陥”が、発生した時に、財団法人 住宅保障機構（国土交通省外郭団体）が、代わりに保障してくれるシステムです。）まだまだ中小工務店ではその対応が遅れていることが現状ですから、この制度に加入してない工務店等が、倒産やその他の原因で支払不能になったときは、保障してくれる人がいないのです。
6.特に肝心なことにお金をケチらないことです。まず、地盤が良いかどうかは家づくりの基本中の基本であり、地盤調査により安心が得られたり、結果から処置ができれば多少のコストは安いものなのです（地盤調査代金は約１０数万円）。やらないがために後で大きな欠陥住宅などにつながれば、地盤調査代金ぐらいでは、すみません。また、建築士に依頼すると「設計・監理費」が取られると敬遠するむきがありますが、施工と分離した形で設計・監理をしてもらうことが欠陥住宅を避けるポイントなのです。設計・監理費をかけることはけしてムダ金ではありません。
◆「詳細な図面」「良心的な施工業者」「第三者としての監理者」「施主の勉強」、このどれもが欠けても良質な住宅は建たないのです。
◆「欠陥住宅」を建てないためにも、専門家のアドバイスを受けながら勉強を始めましょう。
Q&A
Ｑ： 設計事務所の立場からすると、ハウスメーカーで家を建てたり、建売住宅を買っ たりすることは、まちがっていると考えますか。
Ａ： 別にまちがっているなどとは思いません。建て主がそれで満足できるのでした ら、何の問題もありません。ハウスメーカーの家は規格型ですし、住宅展示場な どもありますから、完成後の形を予測しやすい面はあります。
また建売住宅とい うのは、それこそ現物がそこにあるわけですから、目で見て確かめることができ るわけです。ですからそれらが建て主（ユーザー）の要望や好み、予算などにピッ タリと当てはまっていれば、もう何も言うことはないのです。 でも実際はなかなかそうはいかないようで、私どもの設計事務所に相談に来ら れた方は、大抵の方が何度か住宅展示場に足を運んだり、ハウスメーカーのパン フレットを集めたりということをされています。
それでも、自分たちの思いとは何か違う。もう一つしっくりとこない。家づく りは夢の実現のはずなのに、何か心ときめくものがない。家は買ったり選んだり するものでなくて、創るものではないのだろうか。何かもっと楽しくて満足でき るような家づくりというものがあるような気がする。
そんな思いを持って、私どものところを訪れてくださる方が多いのも事実です。
私どもは、そのような方が来られると、すごく意気に感じてしまって、ようし 頑張るぞという気になってしまいます。特にかわいいお子さん連れのご家族など が来られると、もう設計料なんてどうでもいいっ、この人たちのために！という 気になってしまいます。（そういう「気」になるだけで、実際は設計料はいただ きますが。）建築家とはそういう人種なのです。
それに引き替えて、暗澹たる気分になってしまうのは、ハウスメーカーとトラ ブルをかかえた方が相談に来られた場合です。建築工事というものは契約に基づ いて行われます。建て主とハウスメーカーがお互いの信頼に基づいて契約を交わ してしまっている以上、それが後でごたごたしてきたからといって、我々建築士 の立場としては、どうにもできないことが多いのです。それは当事者間で解決し ていただくか、それが不可能な場合は裁判所のお世話になるしかないのです。
世の中には住宅づくりの本や雑誌がたくさん発行されていて、家を造るには、 設計事務所に設計監理を依頼するやり方と、ハウスメーカーに設計施工一括で依 頼する方法があるのは、どんな本にも書いてあります。その上でハウスメーカー との契約を選んだのなら、それは建て主の責任であるわけで、契約に対する甘い 姿勢にも問題があるのではないでしょうか。
ですから、ハウスメーカーで家を建てたり、建売住宅を買ったりすることは間 違っているとは全然考えませんが、その場合は、施主の立場になって施工業者に ものを言う設計監理者はいないというリスクを背負うことは、十分認識していた だきたいと思います。
